Lo encontramos, lo compras con los números delante, lo reformamos y lo alquilamos por habitaciones. Tú das el visto bueno y cobras del 1 al 5 de cada mes.
Desde 30.000 € de dinero propio
Un piso real que compró un cliente de Solventia en barrio, año. Sin redondear y con todos los gastos dentro.
000.000 €inversión total 0.000 €/mesneto para el inversor
La inversión total incluye compra, reforma, mobiliario, impuestos, gastos de adquisición y honorarios. Rentabilidad neta antes de impuestos del inversor. Es un piso que ya está alquilado, no una previsión: rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Lo caro no suele ser la comisión. Lo caro es equivocarse en cualquiera de estas.
Si lo haces por tu cuenta
Con Solventia
Un formulario de dos minutos y una sesión con los números delante.
Al piso, a la reforma y a las cuentas. Nada se compra sin que tú lo apruebes.
Las otras 14 las hacemos nosotros. Tú cobras del 1 al 5 de cada mes.
Tú das el visto bueno en cada uno. Lo normal son de 2 a 7 meses desde la compra hasta el primer cobro.
Eliges con criterio, no por intuición
Miramos piso a piso y descartamos los que no dan los números
Comprobamos compra, reforma, gastos y demanda de alquiler
Te enseñamos las cuentas completas antes de que pongas un euro
Sin coordinar a nadie
Nos ocupamos de la compra y de la hipoteca
Hacemos la obra y la controlamos
Dejamos el piso amueblado y listo para alquilar por habitaciones
Sin anuncios, visitas ni contratos
Seleccionamos y verificamos a cada inquilino
Firmamos un contrato por habitación
Ponemos el piso en marcha
Ni una llamada a medianoche
Incidencias, entradas y salidas son cosa nuestra
Cobras del 1 al 5 de cada mes
Sabes siempre cómo está tu piso
Pisos reales de clientes de Solventia. La misma ficha en todos, para que puedas comparar.
Comprado, reformado y alquilado por Solventia
N habitaciones · en marcha desde mes/año
Comprado, reformado y alquilado por Solventia
N habitaciones · en marcha desde mes/año
Comprado, reformado y alquilado por Solventia
N habitaciones · en marcha desde mes/año
Inversión total = compra + reforma + mobiliario + impuestos y gastos de adquisición + honorarios. Rentabilidad neta anual sobre la inversión total, antes de impuestos del inversor. Son resultados de pisos concretos: rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La diferencia no está en el piso. Está en cómo se alquila.
Alquiler tradicional
000 €
al mes · un piso de N habitaciones en Castellón
Un solo contrato. Si el inquilino se va, ingresas cero
El inquilino tiene derecho sobre todo el piso
Un impago te deja sin el 100 % de la renta
Alquiler por habitaciones, gestionado por Solventia
0.000 €
al mes · el mismo piso
Un contrato por habitación. Si alguien se va, el resto sigue pagando
Cada inquilino tiene derecho a su habitación, no al piso entero
El riesgo se reparte entre varios contratos
El precio de compra en Castellón y Vila-real está lejos del de Valencia o Madrid. El mismo capital compra un piso entero a tu nombre, no una participación.
Universidad, hospitales e industria cerámica: estudiantes y trabajadores que buscan habitación bien puesta, no un piso entero.
Nuestra oficina está en Vila-real. Conocemos Castellón calle a calle, y tu piso lo lleva el mismo equipo que lo encontró, no una centralita a 400 km.
Son las preguntas que nos hace casi todo el mundo en la primera llamada.
¿Y si me ocupan el piso?
0 casos
En 4 años y más de 100 habitaciones. Cada inquilino firma por su habitación, no por el piso, y eso cambia la situación legal.
¿Y si cobro tarde?
Del 1 al 5
Recibes tu ingreso entre el día 1 y el 5 de cada mes. De cobrar a los inquilinos nos encargamos nosotros: tú no persigues a nadie.
¿Y si hay habitaciones vacías?
00 % de ocupación
Es la ocupación media de los pisos que llevamos. Una habitación libre tarda de media N días en volver a alquilarse.
¿Y si la reforma se dispara?
Números antes
Ves todas las cuentas, con compra, reforma y gastos, antes de poner un euro. Nada avanza sin tu OK.
Si lo gestionáis todo, ¿pierdo el control?
A tu nombre
El piso es tuyo y las decisiones importantes también. Nosotros hacemos el trabajo y te contamos cada paso.
¿Y vosotros cómo ganáis?
Por habitación ocupada
Si tu piso no está lleno, nosotros tampoco cobramos la gestión. Ganamos cuando tú ganas.
Vi lo mismo una y otra vez: gente con dinero para invertir, pero sin tiempo para buscar pisos, comprobar números, vigilar una reforma o atender a inquilinos. Unos no daban el paso por miedo a equivocarse. Otros compraban solos y descubrían tarde que el piso no era tan bueno como parecía.
Yo empecé comprando pisos en Castellón, reformándolos y alquilándolos por habitaciones. Funcionó, y otros me pidieron que lo hiciera con su dinero. Hoy llevamos más de 100 habitaciones en 4 años, con 0 casos de ocupación. Por eso existe Solventia Proyectos Inmobiliarios, S.L.: para que la compra, la reforma, el alquiler y la gestión tengan un solo responsable.
Los mismos miedos que seguramente tienes tú ahora.
«Me daba miedo comprar mal»
«Tenía capital parado, pero me daba miedo comprar mal. Con Solventia entendí los números antes de decidir y sentí que invertía con más control.»
«Mi mayor miedo era la reforma»
«Retrasos, sobrecostes, caos. Aquí lo que noté es orden. Me fueron contando los pasos y el estado real.»
«No quería hablar con inquilinos»
«Lo que más valoro es que no tengo que estar pendiente de incidencias. Ellos gestionan todo y yo recibo información clara.»
«Pensaba que perdería el control»
«Si lo gestionan todo, pierdo el control. Fue al revés: tenía visibilidad y decisiones claras, pero sin el trabajo sucio.»
Tienes 30.000 € o más de dinero propio para invertir
Quieres un piso a tu nombre, no una participación
No tienes tiempo ni ganas de aprender inmobiliaria
Piensas a años vista: un ingreso cada mes y un piso que es tuyo
Tienes menos de 30.000 €: con esa cantidad no hay piso que dé los números
Prefieres controlar tú la compra, la reforma y los inquilinos
Buscas un pelotazo a corto plazo o una rentabilidad garantizada
Quieres invertir fuera de Castellón y su provincia
Ya tienes el piso y solo necesitas gestión: eso va por aquí
Necesitas 30.000 € o más de dinero propio. Con menos no hay ningún piso que dé los números, y preferimos decírtelo ya. Con hipoteca, ese dinero da para un piso de unos 000.000 € en total, con reforma y gastos incluidos. En la sesión vemos tu caso y qué piso encaja.
Al tuyo. No es una participación ni un fondo: compras un inmueble completo, con su escritura. Solventia lo encuentra, lo pone a producir y lo gestiona.
Honorarios por encontrar, comprar y reformar el piso: importe o %. La gestión de cada mes se cobra por habitación ocupada: importe o %. Todo aparece, euro a euro, en las cuentas que ves antes de decidir.
Depende del piso, pero lo normal son de 2 a 7 meses desde la compra hasta tenerlo reformado y alquilado.
Que el resto sigue pagando: es la ventaja de tener varios contratos en un mismo piso. Nosotros nos encargamos de volver a alquilarla y, como cobramos por habitación ocupada, somos los primeros interesados en que sea rápido.
Explicar quién asume el impago y cómo se resuelve. La selección de perfiles, los contratos por habitación y la gestión de entradas y salidas son parte del servicio.
No. El servicio incluye la gestión completa: tú no llevas el día a día ni recibes llamadas por una persiana rota.
Sí. El piso es tuyo y decides tú. Aun así, esto es una inversión pensada a años vista: si necesitas el dinero en unos meses, no es para ti.
No, y desconfía de quien te lo prometa. Comprar un piso para alquilarlo tiene riesgos: habitaciones vacías, impagos, una reforma que sale más cara, cambios en las leyes o en el precio de la vivienda. Lo que hacemos es enseñarte los números antes, trabajar con un equipo que ya lleva más de 100 habitaciones en Castellón y cobrar solo por habitación ocupada: si tú no ganas, nosotros tampoco.
Es para quien tiene 30.000 € o más y quiere ponerlos a trabajar en un piso en Castellón. Vemos tu situación y tu dinero, te enseñamos pisos reales con sus cuentas y calculamos qué piso puedes comprar y cuánto te dejaría cada mes.
Traes tu cifra y sales sabiendo qué piso da los números con ella, cuánto cuesta ponerlo en marcha y cuánto deja cada mes.
Qué pasa en la sesión gratuita
01
Tu situación, tu capital y qué quieres conseguir con él.
02
Compra, reforma, renta y rentabilidad de pisos que ya están en marcha.
03
Qué piso encaja contigo y cuánto te dejaría cada mes.
04
Si los números te convencen, empezamos a buscar tu piso. Nada se compra sin tu visto bueno.
Cada mes que tu dinero sigue parado es un mes de alquiler que no cobras
